Kentsel dönüşüm, teknik ve hukuki kararların yanında çok sayıda hak sahibinin beklentisini etkiler. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için resmi bilgiler güncel kaynaklardan doğrulanmalı ve her kararın alan, maliyet, süre ve haklara etkisi açıkça anlaşılmalıdır.
1. Mevcut Durumun Belgelenmesi
Tapu, parsel, bağımsız bölüm, arsa payı, imar ve mevcut proje bilgileri toplanır. Fiili kullanım ile resmi kayıtlar arasında fark bulunabilir.
Malik listesi ve iletişim yöntemi baştan düzenlenirse bilgi kirliliği azalır.
- Tapu ve takyidat bilgileri
- Mevcut mimari proje ve ruhsat
- İmar durumu ve plan notları
- Yapı fotoğrafları ve teknik gözlemler
2. Risk ve Teknik Değerlendirme
Riskli yapı tespiti ve ilgili resmi süreçler yetkili kurumlar ve güncel mevzuat çerçevesinde yürütülmelidir.
Bu aşama yalnızca yıkım kararı değildir; sonrasındaki tahliye, destek, itiraz ve proje takvimiyle birlikte planlanmalıdır.
3. İmar ve Ekonomik Fizibilite
Yeni yapının üretilebilecek alanı, ortak alanlar, otopark, çekme mesafeleri ve yapı maliyeti birlikte değerlendirilir.
Sadece toplam metrekareye bakmak yanıltıcıdır. Satılabilir alan, maliklere dağılım, finansman ihtiyacı ve geçici taşınma maliyeti senaryolara dahil edilmelidir.
4. Teklif ve Sözleşmenin Karşılaştırılması
Tekliflerde bağımsız bölüm alanları, malzeme standardı, süre, kira desteği, teminat, gecikme ve paylaşım modeli aynı tabloda karşılaştırılmalıdır.
Sözleşme imzalanmadan önce teknik ekler ve projeye esas vaatler hukuk ve teknik uzmanlarca incelenmelidir.
- Net/brüt alan tanımları
- Malzeme ve mahal listesi
- Teslim standardı
- Teminat ve yaptırım hükümleri
- Değişiklik ve uyuşmazlık yöntemi
5. Proje, Ruhsat ve Yapım
Mimari alternatifler maliklerin kullanım ihtiyaçları ve imar koşullarıyla birlikte değerlendirilir. Onaylanan proje üzerinden mühendislik disiplinleri ve ruhsat süreci yürütülür.
Yapım sırasında hak sahiplerine düzenli ilerleme raporu ve kritik karar bildirimleri sunulması güveni artırır.
6. Teslim ve Devir
Geçici kabul, eksik ve kusur listesi, bağımsız bölüm kontrolleri, ortak alan testleri ve resmi kullanım süreçleri tamamlanır.
Garanti sorumlulukları, teknik dokümanlar ve bina yönetimine devredilecek sistemler kayıt altına alınmalıdır.
Projeniz İçin Profesyonel Değerlendirme
Genel bilgiler karar vermeyi kolaylaştırır; kesin kapsam ise yapıya, arsaya, mevzuata ve hedeflerinize göre belirlenir.
İlgili Hizmeti İnceleyin Görüşme Talep EdinSık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm mevzuatı değişebilir mi?
Evet. Çoğunluk, destek, tahliye ve başvuru kuralları değişebileceği için işlem tarihinde resmi kaynak ve uzman görüşüyle doğrulama gerekir.
Müteahhit teklifleri yalnızca metrekareyle karşılaştırılır mı?
Hayır. Net alan, ortak alan, malzeme, süre, teminat, finansman ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmelidir.
Malikler nasıl bilgilendirilmeli?
Tek merkezden, yazılı, tarihli ve aynı içerikle bilgilendirme yapılması önerilir.